물권이란 무엇일까요?
2024년 4월부터 상속등기가 의무화되면서 많은 사람들이 부동산 등기에 관심을 갖기 시작했다. 하지만 부동산 등기 뒤에 숨어있는 기본적인 법적 개념을 이해하지 못하면 등기의 진정한 의미를 알 수 없다. 그래서 이번에는 부동산 등기의 전제가 되는 ‘물권’에 초점을 맞춰 소개하고자 한다.
(2024年4月からの相続登記の義務化に伴い、多くの方が不動産登記に関心を持ち始めました。しかし、不動産登記の背後にある基本的な法的概念を理解しないと、登記の真の意味がわかりません。そこで今回は、不動産登記の前提となる「物権」に焦点を当ててご紹介します。)
물권이란 쉽게 말해 ‘물건에 대한 직접적이고 배타적인 지배권’을 말한다. 여기서 ‘직접’이란 다른 사람이나 단체의 도움 없이 자신이 직접 물건을 이용할 수 있다는 의미입니다. 예를 들어, 자신이 소유한 자동차는 자유롭게 타고 다닐 수 있지만, 돈을 빌리고 갚을 때의 채권은 빌린 사람만이 상환을 요구할 수 있습니다.
(物権とは、端的に言うと「物に対する直接排他的な支配権」のことです。ここでの「直接」とは、他の人や組織の協力を必要とせず、自分自身が物を利用できることを意味します。例えば、自分が所有する自動車には自由に乗ることができますが、お金を貸し借りする際の債権は、返済を求めることができるのは借りた相手のみです。)
‘배타적’이란 자신만이 그 물건을 이용할 수 있는 특권을 말한다. 이는 ‘일물일권주의’라고도 하는데, 다른 사람이 같은 물건에 대해 같은 권리를 가질 수 없다.
(「排他的」とは、自分だけがその物を利用できるという特権を指します。これは「一物一権主義」としても知られ、他の誰もが同じ物に対する同じ権利を持つことはできません。)
이 기록은 법적으로 ‘민법 제177조’라는 곳에 적혀 있으며, 물건을 공식적으로 취득하기 위한 규칙으로 정해져 있다. 만약 이 등기를 하지 않았다면 나중에 “이 집이 정말 당신 소유였어?” 라는 의문을 가질 수 있다. 라는 의문을 가질 수 있습니다. 따라서 토지나 건물을 취득하거나 다른 사람에게 넘길 때는 이 ‘등기’라는 절차를 잊지 말고 꼭 해야 합니다.
(この記録は、法律で「民法177条」というところに書かれており、公式に物を手に入れるためのルールとして定められています。もし、この登記をしなかった場合、後で「この家は本当にあなたのものだったの？」と疑問を持たれることがあります。ですので、土地や建物を手に入れたり、他の人に渡すときは、この「登記」という手続きを忘れずに行うことが大切であり、必要になります。)
그런데 부동산 등기나 최근 주목받고 있는 상속등기 의무화와 물권과의 연관성을 생각해 볼 때, 물권은 매우 강력한 권리이기 때문에 법으로 명확하게 규정되어 있습니다. 구체적으로 “물권은 이 법 기타 법률에 규정된 것 외에는 창설할 수 없다.”라고 명시되어 있습니다. 라고 민법 175조에 명시되어 있으며, 이를 물권 법정주의라고 합니다. 요컨대, 당사자 간의 합의만으로 새로운 물권을 만들 수 없다는 것입니다.
(さて、不動産登記や最近注目されている相続登記の義務化と物権との関連を考えると、物権は非常に強力な権利であるため、法律で明確に定められています。具体的には、「物権は、この法律その他の法律に定められるもののほか、創設することができない。」と民法175条に記載されており、これを物権法定主義といいます。要するに、当事者間の合意だけで新しい物権を作ることはできないのです。)
이러한 물권법정주의의 배후에는 부동산과 재산에 관한 거래의 안전과 신뢰성을 보호하는 것이 큰 역할을 한다. 이는 부동산 등기나 상속 등기 의무화와 같은 절차의 근간이 되는 이념이다.
この物権法定主義の背後には、不動産や財産に関する取引の安全と信頼性を守るという大きな役割があります。これが、不動産登記や相続登記の義務化といった手続きの根底にある理念となっています。
물권은 이 법 또는 다른 법률에 규정된 것 외에는 창설할 수 없다.”(민법 175조)
「物権は、この法律その他の法律に定められるもののほか、創設することができない。」(民法175条)
