What are property rights? (物権とは何でしょうか。)
With the registration of inheritances becoming mandatory from April 2024, many people have begun to take an interest in real estate registration. However, without understanding the basic legal concepts behind real estate registration, one cannot understand the true meaning of registration. Therefore, in this issue, we will focus on “property rights,” which are the prerequisite for real estate registration.
(2024年4月からの相続登記の義務化に伴い、多くの方が不動産登記に関心を持ち始めました。しかし、不動産登記の背後にある基本的な法的概念を理解しないと、登記の真の意味がわかりません。そこで今回は、不動産登記の前提となる「物権」に焦点を当ててご紹介します。)
Property rights, simply put, are “direct and exclusive control over a thing”. “Direct” here means that you can use the thing yourself without requiring the cooperation of any other person or organization. For example, you are free to ride in an automobile that you own, but when you lend money, only the lender can demand repayment of the claim.
(物権とは、端的に言うと「物に対する直接排他的な支配権」のことです。ここでの「直接」とは、他の人や組織の協力を必要とせず、自分自身が物を利用できることを意味します。例えば、自分が所有する自動車には自由に乗ることができますが、お金を貸し借りする際の債権は、返済を求めることができるのは借りた相手のみです。)
The term “exclusive” refers to the privilege that only you have access to the thing. This is also known as the “one-thing-one-right” principle: no one else can have the same right to the same thing.
(「排他的」とは、自分だけがその物を利用できるという特権を指します。これは「一物一権主義」としても知られ、他の誰もが同じ物に対する同じ権利を持つことはできません。)
Now, considering the relationship between the recent focus on mandatory inheritance registration and property rights, property rights are clearly defined by law because they are very powerful rights. Specifically, “Property rights may not be created except as provided for in this or other laws.” This is called the statutory principle of property rights. In short, it is not possible to create a new property right only by agreement between the parties.
(さて、不動産登記や最近注目されている相続登記の義務化と物権との関連を考えると、物権は非常に強力な権利であるため、法律で明確に定められています。具体的には、「物権は、この法律その他の法律に定められるもののほか、創設することができない。」と民法175条に記載されており、これを物権法定主義といいます。要するに、当事者間の合意だけで新しい物権を作ることはできないのです。)
Behind this property legal principle lies a major role in protecting the safety and reliability of transactions related to real estate and property. This is the philosophy underlying procedures such as mandatory real estate and inheritance registration.
(この物権法定主義の背後には、不動産や財産に関する取引の安全と信頼性を守るという大きな役割があります。これが、不動産登記や相続登記の義務化といった手続きの根底にある理念となっています。)
“No property rights may be created except as provided for in this or any other law.” (Civil Code Article 175)
「物権は、この法律その他の法律に定められるもののほか、創設することができない。」(民法175条)
(【不動産登記 基礎知識 No.2】 の英訳)
