What is a change of property rights?(物権変動とは何でしょうか。)
〇Importance of real estate registration and changes in property rights (不動産登記と物権の変動の重要性)
This blog has been established in response to the fact that the mandatory registration of inheritance in the real estate registry will be implemented in April 2024. It aims to provide information about real estate registration and legal concepts that many people will face. In order to make it easier for beginners to understand, we will explain in detail the “variation of property rights” in this issue.
(不動産登記の相続登記義務化が2024年4月から実施されることを受けて、このブログを開設しました。多くの人々が直面するであろう不動産登記や法的概念についての情報を発信することを目的としています。初心者の方にも分かりやすく、今回は「物権の変動」について詳しく解説いたします。)
〇Variation of property rights and its significance (物権の変動とその意義)
A variation of property rights refers to the occurrence, modification, or extinction of property rights. For example, if there is a declaration of intent to “transfer ownership” by concluding a real estate sales contract, a variation of property rights is established. However, if the variation cannot be confirmed from the outside, it may cause a dispute.
(物権の変動とは、物権の発生、変更、または消滅を指します。たとえば、不動産の売買契約を締結することで、「所有権を移します」という意思表示があれば、物権の変動が成立します。しかし、その変動が外部からは確認できない場合、争いの原因となる可能性があります。)
For example, suppose that Mr. Yamada and Mr. Tanaka have an interest in the same piece of land. If there is no clear record of ownership of this land, the risk of disputes increases. However, if changes in property rights are openly recorded through real estate registration, the changes will be clear to third parties. This is the significance of Article 177 of the Civil Code.
(例えば、山田さんと田中さんが同じ土地に関して興味を持っているとします。もし、この土地の所有権に関する明確な記録がなければ、紛争が生じるリスクが高まります。しかし、不動産登記を通じて物権の変動が公然と記録されていれば、第三者にもその変動が明確になります。これが、民法177条の意義となります。)
Article 177 of the civil code (民法177条)
No acquisition or loss of or change in title to real property may be asserted against a third party unless it is registered in accordance with the provisions of the Real Property Registration Act (Act No. 123 of 2004) and other acts relating to registration.
〇Role of Real Estate Registration (不動産登記の役割)
Real estate registration serves to officially record changes in property rights and publicly notify society of such changes, and the importance of this public notification will be further emphasized in anticipation of the mandatory registration of inheritances starting in April 2024. These registries improve the transparency of real estate transactions and lay the foundation for safe transactions.
(不動産登記は、物権の変動を公式に記録し、社会に公示する役割を果たしています。2024年4月からの相続登記の義務化を控え、この公示の重要性が更に強調されることとなります。このような登記により、不動産取引の透明性が向上し、取引を安全に行うための基盤が築かれています。)
〇Summary (まとめ)
Real estate transactions and inheritances are an integral part of our lives. Changes in property rights and their registration play an important role in guaranteeing their safety and transparency. Understanding these concepts will become even more important in future real estate-related procedures, especially with the mandatory registration of inheritances.
(不動産の取引や相続は私たちの生活に欠かせない要素です。物権の変動とその登記は、それらの安全性と透明性を保障するための重要な役割を果たしています。特に、相続登記の義務化により、今後の不動産関連の手続きにおいて、これらの概念の理解がより一層重要になるでしょう。)
〇Postscript (追記)
One of the reasons behind the mandatory registration of real estate is to address the problem of vacant houses. The increasing number of ownerless lots and vacant houses can be a cause of public safety. Taking fire risk into consideration, the mandatory registration of inheritances was promoted with the aim of resolving this issue. Based on this background, we will provide more detailed articles in the future.
(不動産登記の義務化の背後には、空き家問題への対策もあります。増加する所有者不明の土地や空き家は治安悪化の原因となり得ます。火災リスクも考慮し、この課題の解決を目指し、相続登記の義務化が推進されました。この背景をもとに、今後さらに詳細な記事も提供予定です。)
(【不動産登記 基礎知識 No.3】 の英訳)
