Real Estate Inheritance Registration and AI “why it is necessary for an expert to finally verify the contents”
Introduction.
On April 1, 2024, the registration of real estate inheritance became mandatory in Japan. This mandate affects many people, and information about the procedures and legal requirements is in high demand. Against this backdrop, the provision of information using AI technology is attracting attention, but the final decision will need to be left in the hands of experts.
(2024年4月1日から、日本では不動産相続登記の義務化が始まりました。この義務化は多くの人々に影響を与え、手続きや法的要件についての情報が求められています。このような背景の中、AI技術を活用した情報提供が注目を集めていますが、最終的な判断は専門家の手に委ねる必要があるでしょう。)
Role of AI
AI can be very effective in gathering and organizing information. For example, it can answer basic questions about real estate inheritance. What is an inheritance registration?” and “What documents are required?” AI is sufficient to provide rudimentary information. However, AI is also programmed to provide only limited information.
(AIは情報の収集と整理に非常に有効です。例えば、不動産の相続に関する基本的な疑問に答えることができます。「相続登記とは何か？」や「どのような書類が必要か？」など、初歩的な情報提供はAIで十分です。しかし、AIもプログラムによって限られた情報しか提供できません。)
Need for experts
〇Let’s consider inheritance in the absence of children.
(子供がいない場合の相続について考えてみましょう。)
Inheritance can be very complicated when the deceased had no children. As an example, consider the case where the deceased had no spouse and both parents have already passed away. In this case, the heirs (legal heirs) as defined by the Civil Code would be the deceased’s brothers and sisters. If the brothers and sisters were already deceased when the deceased died, their children would be heirs per stirpes. If these heirs are also deceased, then their children will not be entitled to inheritance rights. In other words, the deceased’s nephews and nieces can be heirs, but their children cannot be heirs.
(故人に子供がいない場合の相続は、非常に複雑になることがあります。例として、故人に配偶者がおらず、両親もすでに他界しているケースを考えましょう。この場合、民法で定められた相続人（法定相続人）は故人の兄弟姉妹になります。故人が亡くなった時に、すでにその兄弟姉妹が亡くなっていた場合は、彼らの子供たちは代襲相続人として相続人となります。そして、もしこの代襲相続人も亡くなっていた場合、さらにその子供たちに相続権が及ぶかと言えば、及びません。つまり、故人の甥や姪たちは相続人になれますが、その甥や姪の子供たちは相続人になることはできません。)
〇Now let us consider inheritance when the deceased had children.
(それでは、故人に子供がいた場合の相続について考えてみましょう。)
As an example, let us consider the same case as before, where the deceased had no spouse and both parents have already passed away.
(例として、先ほどと同じように、故人に配偶者がおらず、両親もすでに他界しているケースを考えましょう。)
In this case, the legal heirs are the children of the deceased. If the children had already died when the deceased died, then their children (grandchildren of the deceased) become heirs per stires. If the grandchildren are also deceased, then their children will have the right to inherit.
(この場合、法定相続人は故人の子供になります。故人が亡くなった時に、すでにその子供が亡くなっていた場合は、その子供たち（故人の孫）が代襲相続人として相続人となります。そして、もしこの代襲相続人である孫も亡くなっていた場合、さらにその子供たちに相続権が及びます。)
In other words, it is important to note that while direct descendants of the deceased can inherit per stirpes, the right of inheritance as an heir per stirpes does not extend to the children of nephews and nieces who are descendants of the deceased’s brothers and sisters.
(つまり、故人の直系の子孫であれば代襲相続が可能ですが、故人の兄弟姉妹の子孫である甥や姪の子供たちには代襲相続の権利が及ばない点が重要です。)
Thus, a detailed investigation of kinship relationships is necessary to correctly identify heirs, and the calculation of inheritance shares can be complicated. In particular, the advice of a specialist familiar with inheritance law will be essential, as misinterpretation of the applicable scope and conditions of descent per stirpes can lead to legal trouble. An expert can provide legal advice based on specific cases and teach you the appropriate procedures.
(このように、相続人を正しく把握するためには、親族関係を詳細に調査する必要があり、相続分についても計算が複雑になる場合があります。特に、代襲相続の適用範囲や条件を誤って解釈すると、法的なトラブルにつながる可能性があるため、相続法に精通した専門家のアドバイスが不可欠でしょう。専門家は、具体的な事例に基づいた法的アドバイスを提供し、適切な手続きを案内することができます。)
Conclusion.
Although AI is a very effective entry point for legal advice, it is limited in its ability to make detailed legal judgments and handle complex cases. Seeking advice from experts can make the process more reliable and accurate; collaboration between AI and experts will be the key to smooth real estate inheritance registration.
(AIは法律相談の入口として非常に有効ですが、詳細な法律的判断や複雑なケースの処理には限界があります。専門家のアドバイスを仰ぐことで、より確実で正確な手続きを行うことが可能になります。AIと専門家の連携が、不動産相続登記をスムーズに進める鍵となるでしょう。)
