When there is a person with dementia among the heirs.
Inheritance registration indicates how heirs acquire real estate as a result of inheritance. If there is a will, the heir named in the will is registered as the acquirer. If there is no will and an estate division agreement is made, all heirs discuss the matter and register the agreement. If there is no will and no estate division agreement, registration may be made in accordance with the inheritance provisions of the Civil Code. In such cases, if there is an heir with dementia who cannot express their intentions, is inheritance registration still possible?
(相続登記は、相続を原因として、不動産をどのように相続人が取得するのかを、表しています。遺言書があったなら、遺言書に記載の相続人が取得した旨を登記申請します。遺言書がなく、遺産分割協議をする場合は、相続人全員で話し合いをし、合意した通りに、登記申請します。遺言書もなく、遺産分割協議もせずに、民法で定められた相続にしたがった登記申請をすることもあります。それでは、相続人に意思表示のできない認知症の方がいる場合、相続登記はできるのでしょうか。)
The most problematic issue is the inheritance division agreement. An inheritance division agreement is an agreement to determine how to divide the inheritance among the heirs. All heirs must discuss the distribution ratio of the inheritance and the property to be acquired and reach an agreement. In other words, when inheritance occurs, all heirs must discuss and decide who will acquire how much of which property. If there is a person with dementia, the inheritance division agreement cannot be made.
(一番問題となるのが、遺産分割協議でしょう。遺産分割協議とは、遺産を相続人間で分割する方法を決めるための合意です。この協議は、相続人全員が遺産についての分配比率や取得する財産を話し合い、合意に達する必要があります。つまり、相続が起こった時に、相続人全員で、話合いをして、誰がどの財産をどれだけ取得するか決めるのです。そこに、認知症の方がいると、遺産分割協議ができません。)
Therefore, in order to conduct inheritance division agreement, it is necessary to utilize the adult guardianship system. A petition must be filed with the family court to appoint an adult guardian. Even if inheritance division agreement is conducted without appointing an adult guardian, despite the presence of an heir with impaired decision-making capacity, such as dementia, the inheritance division agreement will be invalid. Therefore, the adult guardian must participate in the inheritance division agreement on behalf of the ward (the heir) and fulfill the role of protecting the interests of that heir.
(そこで、遺産分割協議をするためには、成年後見制度を使うことになります。家庭裁判所に申立てをして、成年後見人を選任する必要があるのです。相続人の中に、認知症になっている等、意思能力が低下している方がいるにもかかわらず、成年後見人を立てずに、遺産分割協議をしたとしても、この遺産分割協議は無効になります。よって、成年後見人が、被後見人である相続人の代わりに遺産分割協議に参加し、その相続人の利益を守る役割を果たす必要があります。)
However, when filing a petition with the family court to initiate the adult guardianship system, relatives may not necessarily be appointed as adult guardians. In some cases, professionals such as lawyers or judicial scriveners may be appointed. In such cases, monthly fees will be incurred. Under the current adult guardianship system, even after the inheritance division agreement has been finalized, as long as the person has dementia, the guardian will remain in place until the person passes away, and fees will continue to be incurred.
(ただ、成年後見制度を開始すべく、家庭裁判所に申立てをした場合、成年後見人に親族がなれるとは限りません。弁護士や司法書士等の専門家が選任される場合もあるのです。そうなると、月々の報酬が発生してしまいます。現行の成年後見制度では、遺産分割協議が終わった後も、認知症である限り、その方が亡くなるまで後見人が就くため、報酬もずっと発生し続けます。)
So, is it possible to apply for inheritance registration without conducting inheritance division agreement? If you can distribute the inheritance according to the method prescribed by the Civil Code without conducting inheritance division agreement, a person who does not have dementia can apply for inheritance registration on behalf of the others. However, if you want to sell the real estate after this inheritance registration, you will ultimately have to proceed with the sale procedures using the adult guardianship system, so caution is required.
(それでは、遺産分割協議をせずに相続登記を申請することができるのでしょうか。遺産分割協議をせずに、民法で定められた通りの相続にしたがった分配方法でいいなら、認知症でない方が代表して相続登記を申請できます。ただし、もしこの相続登記の後に、不動産を売却したい場合は、結局、成年後見制度を使って売却の手続きを進めることになるので、注意が必要です。)
In Japan, which is facing a super-aging society, heirs are also aging. This means that the probability of heirs suffering from dementia is also increasing. If you own real estate, it is highly effective to take measures during your lifetime, such as creating a will or making gifts during your lifetime.
(超高齢化社会である日本では、相続人も高齢化しています。ということは、相続人が認知症である確率も高くなっているということです。不動産を所有している場合、生前に、遺言書を作成したり、生前贈与をしたり等の生前対策をしておくのも非常に有効となるでしょう。)
