【2026年版】登記識別情報とは？権利証との違いと不動産登記での使い方をわかりやすく解説｜不動産登記 基礎知識 No.147

不動産の登記手続において重要な書類のひとつが「登記識別情報」です。しかし、「権利証との違いが分からない」「どのように使うのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。本記事では、登記識別情報の意味や役割、権利証との違いについてわかりやすく解説します。

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登記識別情報とは？

登記識別情報とは、不動産の登記名義人が本人であることを確認するための情報です。通常は、12桁の英数字の符号として通知されます。この情報は、登記の申請時に本人確認のために使用されます。

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権利証との違い

従来は「権利証（登記済証）」が発行されていましたが、現在は登記識別情報に変更されています。

主な違いは次のとおりです。

・権利証：紙の書類
・登記識別情報：暗号化された情報

現在では、登記識別情報が主流となっています。

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どのような場面で使うのか

登記識別情報は、次のような場面で使用されます。

・不動産の売却
・贈与による名義変更

特に、不動産の所有権を移転する際に重要な役割を持ちます。

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紛失した場合はどうなる？

登記識別情報を紛失しても、すぐに権利を失うわけではありません。

ただし、次のような手続が必要になります。

・本人確認情報の提供
・事前通知制度の利用

通常よりも手続が煩雑になるため、慎重な管理が必要です。

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注意点

・第三者に見られないよう保管する
・紛失しないように管理する
・再発行はできない

特に、登記識別情報は再発行できない点に注意が必要です。

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まとめ

登記識別情報は、不動産の所有者であることを証明する重要な情報です。適切に管理し、必要な場面で正しく使用することが大切です。

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■ 不動産登記でお悩みの方へ

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※ 相続登記の費用については、こちらの記事も参考になります。
→ 相続登記の費用はいくらかかる？内訳と相場をわかりやすく解説（ブログNo.145）

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※ 相続登記に必要な戸籍については、こちらの記事もご覧ください。
→ 相続登記に必要な戸籍とは？どこまで集める？種類と取得方法を解説（ブログNo.122）

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相続登記は、状況によって必要な手続きや対応が大きく異なります。

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